Купить жилье сейчас или потом? — извечный вопрос  тех, кто стремится стать владельцем собственного жилья.

На протяжении нескольких десятилетий цены на недвижимость в Монреале непрерывно растут. Однако, в Монреале цены значительно ниже, чем в Ванкувере и Торонто.  Да и выбор сейчас не такой богатый, как, например, пару лет назад. Раньше,покупая жилье, можно было хорошо снизить цену при торге. Сейчас часто случается, что на одну недвижимость есть несколько покупателей одновременно,что радует продавца и огорчает покупателя. В связи с чем, продажа дома осуществляется по более высокой цене.  А все потому, что спрос превышает предложение.

Конечно же, для иммигрантов покупка  жилья в чужой стране — это важный и ответственный шаг. Кто-то это делает сразу же, другим нужно время, чтобы осмотреться.

Менее решительные часто спрашивают: “А что будет, если мы не сможем платить ипотеку?” Неверный вопрос!

Я вспоминаю нас, в первые дни жизни в Канаде, ведь мы купили первую свою квартиру через 6 месяцев после приезда в Монреаль. Да, было страшно, но мы понимали, что за аренду, что за ипотеку платить все равно надо! Бесплатно жилье никто никому не предоставит. Поэтому, надо постоянно взращивать чувство ответственности за себя, за своих детей…

Все потенциальные покупатели делятся на несколько групп:

  • одни предпочитают арендованное жилье;
  • другие слишком долго зреют, теряя время;
  • третьи нацеливаются на крупную покупку, совершенно забывая о своих финансовых возможностях;
  • есть и те, кто реально оценивает свои шансы, консультируется со специалистом и начинает поиски жилья.

 Если вы относитесь к последней категории, вы — реалист и  вас отделяет от цели всего несколько шагов. Как минимум, вы должны знать, что для покупки собственного жилья вам понадобятся три важные составляющие. Проигнорировав хотя бы одну, можно прийти к фатальному исходу. Покупка жилья состояться не сможет.

Итак, если вы намерены в ближайшее время купить собственность, вам нужна:

– хорошая кредитная история (банк обязательно оценивает ваш кредитный бал, учитывает существующие долги, своевременную оплату кредитных платежей);

– наличие работы, позволяющей банку дать вам ипотеку (ипотеку вы сможете получить, если вы работаете на постоянной позиции не менее 3 месяцев. Если же вы работаете по контракту или являетесь предпринимателем, в этом случае будет сложнее с получением ипотеки, так как необходимо будет показать достойный уровень дохода за последних 2 года. Так что, если вы планируете покупку в ближайшее время, не спешите увольняться, проконсультируйтесь со специалистом и оцените ваши шансы);

– первоначальный взнос (минимальный размер которого, должен быть 5% от стоимости покупки. При чем требование банка, чтобы эти деньги находились на вашем счету не менее 90 дней. Опять же, если первоначальный взнос до 20%, то вы будете платить еще и страховку на вашу ипотеку.)

Тут тоже без консультации специалиста и стратегического подхода не обойтись. Важно понимать, какой суммой вы располагаете, и как ее грамотно можно инвестировать. Маленькая ремарка: никогда не складывайте все яйца в одну корзину. Создавайте несколько источников формирования вашего капитала. Интересно узнать как? Звоните! Расскажу!

Если со всеми вышеперечисленными аспектами полный порядок, тогда вы — готовый покупатель. Теперь вам будет полезно знать, что делать дальше. Вот в помощь вам моя старая статья. Прочитать ее можно здесь.

Также есть еще и то, что перечеркивает ваши возможности. Это  ошибки, которые вы совершили по незнанию или небрежному отношению к своим финансам.

Вот четыре препятствия, которые мешают покупке собственного жилья:

  • машина в кредит или в аренду;
  • неумение управлять финансами (долги);
  • работа за кэш;
  • пособие по безработице.

Итак, разберитесь, чего именно хотите вы? Чтобы понять, стоит покупать жилье или нет, проделайте пару математических вычислений и вы все поймете сами. Посчитайте, сколько денег вы заплатили за аренду жилья за все время вашего проживания в Канаде. Все эти деньги вы выбросили на ветер! Вернее, вы оплатили ипотеку того человека, в чьей квартире вы живете. А теперь, разделите эту сумму пополам и представьте, что эти деньги банк сохранил для вас, это — ваш капитал. Ведь оплачивая свою ипотеку, половина суммы идет на погашение вашего долга, уменьшая его. Да, к этой сумме можно добавить минимум 10% в год — это рост цен на приобретенную вами недвижимость.

Скажите, много ли аналогичных способов формирования вашего финансового потока вы знаете, кроме этого?

Поймите, если вы не купите жилье сейчас, сделать это с каждым годом будет все сложнее. Банк постоянно усложняет условия получения ипотеки, цены на недвижимость непрерывно растут, в  связи с чем, уменьшаются шансы купить достойное жилье.

И что с этим делать? Брать ответственность на себя за достойную жизнь. Мы же, наверное, не для того ехали в Канаду, чтобы жить в этих ужасных рентованных домах! Подумайте о своих детях, они, как и вы, достойны жить в хороших условиях. Переосмыслите все то, что вы узнали из этой статьи.

Сделайте все возможное и невозможное, чтобы вы и ваши дети обрели свой собственный дом. Создайте свое родовое гнездо, где каждый член семьи будет черпать силы.

Звоните: (514) 621-1216, если вам нужна моя профессиональная помощь. Я имею хорошую голову, стратегическое мышление и массу замечательных идей, которые помогут вам сделать правильную покупку.