Не знаю, как у вас, а у нас в Монреале нужно знать особенности покупки нового жилья от застройщика.
Давайте по порядку. Как и в любом деле есть положительные стороны и отрицательные. И если вы идете на этот шаг, что должны быть знакомы с обеими сторонами этой медали. И начать я предлагаю с плюсов.

Конечно, в новом доме жить приятнее. Так ты осознаешь, что дом всецело твой, потому что раньше он никому не принадлежал. В новом доме все сделано в соответствии с новыми тенденциями в плане дизайна интерьера, новая планировка. А значит, еще лет пять он будет радовать своей новизной новых владельцев.

В новом доме чувствуется простор и много свежего воздуха, потому что каждый год меняются требования современного человека. Из года в год меняется планировка, качество стройматериалов, появляются новые стройматериалы, которые никто никогда не примерял ранее. Меняется стиль, дизайн, декор. В новом доме пахнет ремонтом и это подкупает, потому что все любят все новое.

А теперь давайте поговорим о том, какие подводные камни могут ожидать нового владельца, решившего купить дом от застройщика.

Самый главный недостаток заключается в том, что, практически, никогда или очень редко дома сдаются своевременно. А это чревато тем, что вы должны будете освободить ваше прежнее жилье, в которое должны въехать новые жильцы, а ваше новое еще не готово к заселению. Так одни мои клиенты делились опытом покупки нового жилья. Они вынуждены были селиться с двумя маленькими детьми на кепминге, пока не достроился их дом. Благо, чтоб было лето, но все равно это было крайне неудобно.

Многое зависит от того, какая строительная компания строит дом. Если добросовестная, то здорово. В этом случае, вы насладитесь всей прелестью проживания в новом доме. А если нет? То держитесь! Поэтому, прежде чем подписать контракт с застройщиком, соберите отзывы о данной строительной компании.

При покупки нового дома, у нового владельца есть гарантия от застройщика на ближайшие пять лет, но, зачастую, вам будет непросто добиться того, чтобы выявленные недостатки были устранены застройщиком.

Часто или почти всегда, застройщик утверждает, что недочеты, которые были выявлены в процессе проживания, не являются значительными. Соответственно, владелец красивого, нового дома получает отказ в ремонте и устранении строительных недостатков. Поэтому, ничего не останется, как взять и устранить это самостоятельно владельцу дома. То есть первый владелец берет все риски на себя. Устраивает ли вас это? Задумайтесь….

В моей практике был такой случай, то владелец нового дома обнаружил трещину в углу дома, ремонт которой стоит около 1000 долларов. Но даже в этом случае, застройщик отказался ремонтировать трещину, состлавшись на то, что вода не проходит в подвал дома, значит ремонтировать ее нет необходимости. Что оставалось делать владельцу дома, когда он захотел его продать? Ответ прост: ремонтировать его за свой счет.

Поэтому, из всего этого вытекат простой вывод: лучше быть вторым покупателем, когда либо застройщик устранил все выявленные недостатки, либо первый владелец, если не смог добиться того, чтоб все было урегулировано по гарантии застройщиком.

Нельзя не отметить тот факт, что качество строительных материалом оставляет желать лучшего. Все сейчас производится такого качества, чтобы мы чаще покупали, чаще делали ремонты, мода постоянно меняется в том числе и на дизайн интерьера. Например, по керамической плитке можно понять, в каких годах был сделан ремонт в доме в последний раз.

Но конечно, жить в новом доме, который хорошо построен очень приятно. Новая планировка, простор, все свежо и красиво, особенно, если выбраны были более качественные материалы.

Не все застройщики стоят некачественно, но все таки таких большинство. Некоторые на совесть выполняют свою работу, хотя скорость, с которой они работаю вызывают сомнение.

Поэтому, я своим клиентам рекомендую, если вы хотите купить новый дом, то будьте вторым владельцем, а не первым.