Все ли разлетается сейчас на рынке недвижимости, как горячие пирожки? НЕТ.
 
Естественно, что есть недвижимость, которая улетает в считанные дни, а есть та, которая висит на рынке много месяцев. В чем причина? Что сейчас покупают быстро? А что не особо пользуется спросом? Давайте разбираться.
 
Если вы имеете дом, в котором
– надо делать ремонт,
– надо устранять крупные недостатки, такие как например пирит высокого уровня, низкие потолки в сусоле, структурные изменения, крыша в очень плохом состоянии и т д. А если еще работать надо по обоим вышеперечисленным пунктам, то скорее всего, продавать такой дом хозяин будет долго или очень долго. Если только не поставит очень низкую цену, подразумевая то, чтобы ремонтом и улучшением технического состояния занимался новый владелец.
 
А покупатель хорошо понимает, что приобретая дом, где требуется большой или капитальный ремонт, скорее всего, в процессе ремонта будут обнаружены скрытые , то, что не смог увидеть инспектор на инспекции. То есть на ремонт у него уйдет куда большая сумма, чем предполагалось изначально.

 
Квартиры, год постройки которых старше 2000 года тоже, на мой взгляд, люди не спешат покупать. Хотя все зависит от бюджета. И если у человека он очень скромный, то конечно, лучше купить квартиру старше 2000 года постройки, чем выбрасывать деньги на ветер, оплачивая аренду жилья. Поэтому, это совершенно правильно и логично.
 
А что же пользуется, наоборот, очень хорошим спросом?
 
Любое жилье, в котором сделан ремонт (где заменен санузел и кухня, где хороший пол и окна). Как правило, люди хотят переехать и жить в квартире сразу, получая плоды, а не жить в стройке и терпеть неудобства.
 
Пользуется спросом и, действительно, улетает все, как горячие пирожки, то, что доступно по цене бОльшему количеству людей. Если оттолкнуться от среднего дохода, то чаше всего покупают недвижимость, цена которой от 250000-500000.
 
Вот все то, что относится к этой ценовой категории, что продается в хорошем техническом состоянии, с ремонтом. Эта недвижимость продается за считанные дни. И, как правило, на нее очень высокий спрос.
 
Как правило, на нее, одновременно, есть несколько покупателей. В данном сценарии, о торге не может быть и речи. В таких случаях, люди повышают цену, а не торгуются. И выигрывает тот, кто предложил лучшую цену и дал более высокую цену. Кто хорошо понимает, какова ситуация на рынке недвижимости в данный момент и то, что если он сейчас проиграет в покупке, то следующую найти ему будет не так то и просто. Потому что спрос велик именно на эту категорию жилья.
Все что стоит значительно выше 500 000 долларов, продается, но не так быстро. Просто потому, что богатых людей значительно меньше, чем людей со средним уровнем дохода.
Если вы хотите узнать о ваших возможностях, о том, что можете купить именно вы, если вы хотите хорошо продать свой дом, звоните мне и договаривайтесь со мной о встрече, чтобы мы могли продумать и разработать наилучший сценарий именно для вас.
Здесь нет единого пути для всех. просто потому, что у всех разные возможности.