Покупка жилья без первого взноса возможно ли это?
 
Часто вижу объявление коллег о том, что есть такая программа, как покупка жилья без первого взноса.
Это на словах или на деле? Знают лишь те, кто решил воспользоваться этой программой, у кого есть опыт.
 
Давайте обсудим эту тему, чтобы убрать все белые пятна, чтобы вам стало ясно абсолютно все.
 
Конечно, в идеале, если вы покупаете свое первое жилье с 5-20 процентами первого взноса. Разница в том, что: если вы покупаете жилье, а ваш первоначальный взнос составляет 20 процентов, то страховки на ипотеку нет.
 
Если же ваш первый взнос менее 20 процентов, а именно, 5-10-15 процентов, то банк приклеивает к ипотеке страховку, а это еще 4 процента . С учетом темпа роста цен на жилье, это нестрашно. Уж лучше купить хоть что-нибудь сейчас, чем покупать спустя время по более дорогой цене.
 
А что делать, если у вас нет никаких сбережений, а вы хотите купить собственное жилье?

 
Лишь банк CIBC имеет программу, позволяющую купить жилье без первоначального взноса.
 
Но, для желающих воспользоваться этой программой, условия получения ипотеки ужесточаются. Каким образом?
 
Например, вам нужно взять в долг у банка 20 000 на покупку дома ( это 5 процентов от стоимости дома). Эту сумму банк как бы минусует от вашего годового семейного дохода, то есть фактически конечно же, эти деньги остаются у вас, но их банк не учитывает в расчетах ипотеки. То есть например, ваш семейный годовой доход составляет 100 000 – 20 000 позаимствованные = 80 000. Соответсвенно, банк берет во внимание не 100 тыс вашего дохода, а всего
80 000. Значит, вы можете купить дом примерно на 320-350 тыс. Если бы у вас были деньги на первоначальный взнос, то вам банк смог бы дать ипотеку на 400-420 тыс.
 
А теперь представьте, если ваш семейный доход ниже суммы, которую я привела в пример, то на какую сумму вы можете рассчитывать? Наличие долгов по кредитным карточкам усложняют возможность воспользоваться этой программой.
 
Вы можете воспользоваться данной программой и купить жилье без первого взноса. Если банк, оценив ваши шансы, увидит, что у вас высокий доход и вы можете оплачивать и ипотеку, и деньги, которые вам дает банк на первый взнос. То есть ничего не меняется. Банк хочет видеть вашу платежеспособность. Если вы проходите по этой программе, то процентная ставка у вас на 1 процент будет выше. И это не страшно. Опять же причина одна и та же, цены на недвижимость растут быстрее, но об этом в другой статье.
 
Требования банка на покупку жилья без первоначального взноса удовлетворить может далеко не каждый. Поэтому люди используют обходной путь, чтобы воспользоваться этой программой.
 
А именно,
– берут в долг у друзей деньги на первый взнос, потом
– получают ипотеку,
– просят в банке вместе с ипотекой cash back первого взноса и возвращают деньги, ранее позаимствованные, друзьям,
– платят не 3 процента интерес банку, а 4 процента.
 
Но все равно, повторюсь, воспользоваться этой программой могут далеко не все. Жилую недвижимость купить можно. Коммерческую – нет. Кто это обещает, откровенно врет.
 
Из моего опыта, ни один мой клиент не прошел по этой программе, чтобы банк полностью дал сумму на первый взнос. Но было достаточно много клиентов, что воспользовался помощью друзей и получил cash back обратно. Банк подходит ко всем клиентам одинаково. Не надо думать, что кто-то может сотворить чудо, если вам это пообещали. На деле вы увидите совсем другой результат.
 
Если у вас есть вопросы, можете задать их или в комментариях, либо позвонив по телефону 514-621-1216
 
А как считаете вы, лучше воспользоваться этой программой и платить на 1 процент выше, или же поднакопить большую сумму, чтобы не платить процентную ставку выше? Есть ли у вас опыт этой программы?