Покупать землю без агента опасно, хотя бы потому, что заплатив за нее, может случиться так, что вы не будете знать, что дальше делать с этом приобретением. А ведь у вас были планы….
Скорее всего, если вы планируете купить землю, то наверное, не для того, чтобы она медленно росла в цене. Сейчас другое время, и что будет когда-то потом, мало кого интересует. Все хотят получить результат незамедлительно или в очень скором ближайшем будущем.  Время, знаете ли другое, как сейчас принято говорить – турбулентное!

Поэтому, наверняка, если вы нашли для себя подходящий лот и хотели бы стать его собственником, то именно для того, чтобы в скором будущем построить там дом, провести необходимые коммуникации и пользоваться всеми благами в должной мере. Можно использовать этот дом, как загородный, куда будете приезжать вы и ваша семья на выходные. Можно его сдавать и получать причитающийся дополнительный доход. Все зависит от того, где ваш загородный дом будет находится. Но не будем уходить от цели, нам нужно понять, как события могут развиваться не в вашу пользу, если вы купите землю без агента.
Наверное есть люди, которым кажется, что профессия агента недвижимости вообще не заслуживает внимания. Что там особенного, продать или купить дом? Но не буду спорить, так думают те, кто ценит лишь себя и свой собственный труд. Такие люди вряд ли ходят на маникюр и педикюр, вряд ли они захотят заплатить человеку, который отремонтировал их дом, они ничего и никого не ценят. Да ну их! Речь опять пойдет не о них!
Этот пост для тех, кто понимает ценность услуг профессионала, тем более в таком непростом деле, как приобретение собственности.
Ведь, покупая собственность, есть множество подводных камней, и должен быть рядом тот, кто сможет распознать их и уберечь своего клиента от опрометчивого шага, от невыгодной покупки. И распознать эти подводные камни может далеко не каждый агент недвижимости. А покупать шале или землю можно лишь с тем риэлтором, кто уже проводил хотя бы пару раз подобные сделки.
Давайте разберем всего один сценарий. Итак, вы решили купить землю для строительства загородного дома. Нашли подходящий лот, вам все нравится и территориально вас все устраивает. В вашей голове быстро или очень быстро созрел и план строительства. Вообщем, вы потрудились на славу и уже все придумали от архитектурного проекта до ландшафтного дизайна. И вот вы идете к нотариусу и оформляете сделку. Вы открываете шампанское и радуетесь покупке!
Проходит неделя или месяц, а может быть полгода или год. Вы начинаете осуществление задуманного.
Начинаете собирать информацию, в вашей голове или на бумаге созрел план действий и вы узнали о том, что вам нужно будет провести канализацию, питьевую воду, электричество  и построить дом. Кажется ничего не забыла….
Вы идете в город, чтобы утвердить ваш план строительства. Вас же проконсультировали друзья-товарищи, и вам кажется, вы все знаете. А вам говорят, что дом построить на этом участке невозможно или почти невозможно. “Почему?!!!”- почти вскрикиваете вы!
А все очень просто… Как всегда, причин может быть МНОЖЕСТВО!
Возможно:
– участок слишком мал для того, чтобы провести канализацию и питьевую воду;
– может быть размер участка хороший, но вот провести можно или канализацию, или водопроводную воду, ( такое тоже случается);
– может быть участок очень большой, но дом может быть малюсенький, так как на вашем участке находится ручей, а дом можно построить минимум в 20 метрах от него;
– может быть такое, что почва не подходит для строительства дома…….
Вообщем, возможных вариантов может быть такое множество, все перечислить невозможно. Но вот что потом делать с этой землей, на которой нет возможности закончить начатое и построить дом вашей мечты? Что делать с потраченной суммой денег? Биться в конвульсиях и пытаться обманным путем продать этот неудачный участок?
Именно с подобной ситуацией мы недавно столкнулись. Когда человек пытался продать  около 2 гектаров земли. Казалось бы места предостаточно, чтобы и построить дом нужного размера, и провести все коммуникации. Этот участок он видимо приобрел для того, чтобы рядом с его домом не было соседей рядом. Затем, продав свой дом, собственник решил продать и землю. Знал он о том, что нет возможности на этой земле построить дом или нет, но факт остается фактом: на этом участке построить дом нельзя, так как по всему участку проходит ручей. И казалось бы здорово! Но существуют нормы строительства, которые всем нужно соблюдать… И ведь этот участок будет продан, потому что и цена и месторасположение отличное! Вот только, что потом делать новым владельцам с этой собственностью, трудно сказать…
Поэтому, если вы решили купить землю, чтобы рано или поздно построить на ней дом, то без услуг агента недвижимости вам не обойтись, если только вы не хотите найти приключение на свою пятую точку.
Помните о том, что каждый человек должен заниматься своим делом. Парикмахер — стричь, строитель —  строить, а агент недвижимости — заниматься юридическими вопросами в операциях с недвижимостью, чтобы максимально защитить права своего клиента. Помните о том, что все знать невозможно, именно поэтому, мы постоянно обращаемся за услугами к профессионалов в той или иной области.