Перефинансирование —это способ использовать часть выплаченной вами ипотеки с умом.

Перефинансирование используют, когда собственники хотят:

  • инвестировать свои средства в покупку другой недвижимости,
  • сделать большой ремонт или
  • погасить долги по кредитным карточкам.

Если говорить простым и доступным языком, то перефинансирование — это покупка вашей же собственной недвижимости  у себя самого по более дорогой цене, что по умолчанию, подразумевает и то, что ваши платежи с этого момента будут значительно выше.

Насколько? Ответ на этот вопрос вы можете получить у своего брокера по ипотеке или у агента недвижимости. Т. е. если вы не решили, как вы в скором будущем распорядитесь накопленными средствами, я бы рекомендовала вам потратить время на сбор информации и  поговорить с компетентным человеком: агентом недвижимости или брокером по ипотеке. Просчитайте вместе несколько возможных вариантов, чтобы  грамотно распорядиться накопленными средствами.

Расскажу и покажу все на пальцах, чтобы вы не запутались в трех соснах.

Предположим, вы купили дом лет пять назад за $300 000, инвестировав в него 20 процентов от его стоимости. За это время вы выплатили часть своей ипотеки. Цена на ваш дом за это время выросла примерно на $100 000. Например, ваш дом сейчас стоит $450 000, а долг по ипотеке составляет $210 000. Значит, $450 000 — $210 000=$240 000 — $90 000 (20% от стоимости дома сейчас банк оставляет у себя). Следовательно, вы можете использовать $130 000 как инвестиции.

Это крупная сумма. И можно, предположим, вложить ее в триплекс, где годовой доход будет примерно $30 000-$35 000, или инвестировать в две квартиры, которые дадут вам  такой же годовой доход. Или решиться и сдавать квартиры в триплексе туристам, тогда ваш доход будет примерно $50 000-$55 000. Все зависит от того, насколько вы хотите загрузить себя и информационно, чтобы во всем разобраться, и физически, потому что это уже бизнес, и никто кроме вас управлять им не будет.

Говорить на эту тему можно долго, лучше говорить не в общем, а отталкиваться от чьей-то конкретной ситуации. Поэтому, если у вас примерно такая ситуация, которую я описала, и вы хотите преумножить свои доходы, то вам нужна консультация. Я с радостью готова вам помочь. Это, как спорт, мне нравится, когда мои клиенты становятся богаче. Так я чувствую свою причастность к данному процессу. Звоните 514-621-1216, если вам нужна консультация.