Купить  2-4 квартирный дом — задача непростая. Поэтому хочу подробнее остановиться на этом типе недвижимости  и рассказать о некоторых тонкостях.

Если вы созрели для управления небольшим  собственным бизнесом и давно рассматриваете вариант покупки мини-доходной недвижимости, то эти знания вам не помешают, а, напротив, будут очень полезными. Полезными и практичными, потому что основываются на реальном опыте в рынке недвижимости именно с плексами.

Итак, если банк готов профинансировать эту покупку для вас, то вы тут же  начнете думать, где лучше покупать? Какой район выбрать? Если вы рассматриваете свою покупку только в черте Монреаля, я вас разочарую!

И знаете почему? Прибыль от этого типа недвижимости будет значительно ниже, а затраты (ипотека, таксы) этого плекса будут выше, чем, предположим, вы купили бы его на Южном берегу!

И речь сейчас не о том, что это мой любимый район, речь здесь лишь о вашей выгоде. Просто внимательно слушайте, отключите оценочное мнение и считайте вместе со мной. Как всегда, у  вас есть несколько возможных вариантов купить доходную недвижимость в разных районах. Рассмотрим в Монреале район Cote-St-Luc и на Южном берегу — Longueuil.

Если в Cote-St-Luc  средняя цена на дуплекс с тремя квартирами составит $750 000, то годовой доход будет в пределах $35 000 – $40 000.

В Лонгей вы можете купить такой же плекс за $450 000 – $500 000, а доход от аренды составит в год $35 000.

Простая математика: купив плекс в Монреале, вам нужно постоянно докладывать некоторую сумму для оплаты ипотеки, школьных и муниципальных налогов, так как доход от плекса не сможет перекрыть ваши затраты, его просто недостаточно. В Лонгей же приобретенный вами дуплекс будет с первых дней на самоокупаемости. Т.е. деньги, которые вы получите от аренды жилья, полностью покроют вашу ипотеку, налоги и страховку. Как правило, ежемесячно у вас будет оставаться некая сумма, которая позволит улучшать время от времени техническое состояние плекса.

Теперь второй момент, на который я советовала бы обратить внимание при покупке плекса, чтобы не оказаться в плену иллюзий  и не купить нерентабельное жилье. Опять сухие цифры, ничего более!

Смотрите и сравнивайте сколько стоят квартиры в этом же районе. Потому что очень длительное время цены на кондо не росли, поэтому иногда стоит купить пару квартир вместо одного плекса. Всё нужно считать. Каждый отдельный вариант требует тщательного и подробного анализа.

Чтобы понять, что выгоднее, разберем ситуацию на простом примере: разделите стоимость плекса на количество квартир в нем, и, если эта стоимость не превышает цену на кондо в этом же районе, то это выгодно.

Цены на плексы растут с такой же скоростью, как и на отдельно стоящие дома, но их продается значительно меньшее количество, поэтому очень часто цены раздуты до предела.

Шаблонное мышление тоже никто не отменял и оно тоже на вас воздействует, мол мне нужна покупка только в Монреале. В результате, вы покупаете в разы дороже,хотя на эту же сумму вы могли бы купить несколько квартир. Поэтому, чтобы не попасть впросак, считайте все вместе по специалистом, сравнивайте и анализируйте.

Поставьте на одну чашу весов плекс в Монреале с его доходом и чистой прибылью или ее отсутствием, в зависимости от того, какой первоначальный взнос вы сделали при покупке. На другую чашу весов поставьте аналогичный плекс на Южном берегу также с его доходами и расходами.

Какие цифры вам больше нравятся? Расценивайте эту покупку, как инвестицию, как бизнес. Смотрите на цифры, именно так поступает настоящий бизнесмен.

В одной маленькой статье невозможно разобрать все существующие варианты, ничто не заменит личной встречи и получасовой беседы с вопросами-ответами по вашей конкретной ситуации, с учетом ваших возможностей и желаний.

Если вы хотите понять, что и где купить именно вам, звоните 514-621-1216, я к вашим услугам.