Сегодня рассмотрим варианты покупки недвижимости с легальной гарантией и без нее. Давайте взвесим риски недвижимости без легальной гарантии.

Существует два типа недвижимости:

1) продающаяся с легальной гарантией, а значит, продавец гарантирует достойное состояние недвижимости для покупателя.

2) без легальной гарантии, а значит, что бы не случилось с домом, после его приобретения, продавец не несет никакой гарантии.

В первом случае, если по прошествии некоторого времени, в доме будут обнаружены какаие-то серьезные недостатки, которые были скрыти продавцом или о которых он не знал, но ущерб был приченен, покупатель может отстаивать свои права по возмещению своих убытков в суде.

Во втором случае, если что-то случилось с вашим домом, вы не имеете права предъявлять претензии продавцу, т.к. он перед продажей уже снял с себя ответственность в случае непредвиденной ситуации.

Чаще всего продавец снимает с себя ответственность по нескольким причинам:

  • недвижимость подлежит сносу или большому ремонту;
  • наследники, получившие дом в наследство, не имеет права давать вам никаких гарантий, т.к. не жили в этом доме;
  • пожилые люди продают дом в хорошем состоянии, но не хотят в случае чего судебных разбирательств.

Исходя из моего опыта, я бы советовала присмотреться к таким домам, потому что это выгодное вложение. Чаще всего  дом, продаваемый без легальной гарантии ниже рыночной стоимости, так как покупатель берет все риски на себя. Поэтому, купив такой дом, вы уже выигрываете несколько десятков тысяч долларов. Добавим еще торг с продавцом. Ремонт в доме – и вы уже за достаточно короткий срок находитесь в выигрышном положении. Продав такой дом, можно быстро увеличить свою прибыль.

Часто люди покупают такие дома под ремонт.  Делают глобальные улучшения, после которых стоимость дома увеличивается за короткий период времени в разы.