О недвижимости говорят много: пересказывают небылицы, слухи, легенды и реальные истории. Как правило, самый главный вопрос: как на недвижимости заработать? Как купить, чтобы заработать? Какая она – доходная недвижимость. Давайте разбираться в этом вопросе.

Конечно же, можно купить дом (квартиру) и через некоторое время продать при растущем рынке недвижимости это выгодно. Но есть и другой вариант— инвестировать в доходный (многоквартирный) дом.

На рынке недвижимости Монреаля многоквартирный дом — наиболее распространенный вид бизнеса, связанный с монетизацией недвижимости за счет сдачи в аренду жилых помещений.

Другими словами, инвестор приобретает отдельно стоящее жилое здание, состоящее из нескольких квартир и сдает эти квартиры в аренду. В итоге — имеет доход, складывающийся из арендной платы.

Применительно к рынку недвижимости Монреаля, речь идет о небольших 3-4-х этажных зданиях, с количеством квартир от 6 до 20.

Большой плюс таких доходных домов — с управлением собственностью вполне может справиться один человек: либо владелец этого здания, либо нанятый им управляющий.

В функции управляющего многоквартирных домом входит выполнение таких основных  задач, как:

  • поиск жильцов через проведение рекламных кампаний, собеседование с желающими арендовать квартиру и проверка их платежеспособности;
  • поддержание здания и квартир в порядке, в рабочем состоянии (ежедневная уборка общих площадей, ремонт поломок в квартирах и т.д.);
  • сбор оплаты с жильцов, проведение необходимых денежных расчетов, решение юридических и финансовых вопросов.

Если в многоквартирном доме есть дополнительные источники дохода (прачечная самообслуживания, торговые автоматы и т.д.), то в обязанности управляющего также входит контроль за ними.

Не меньшей популярностью у инвесторов пользуются и небольшие дома на 2, 3 и 4 квартиры (дуплексы, триплексы и квадриплексы). Прежде всего, из-за их цены — стоят они дешевле, чем 20-квартирные дома.

Выгода от покупки многоквартирного дома очевидна. Вы не только получаете дополнительный доход, но также можете сделать свое приобретение самостоятельным бизнесом.

Многоквартирник — беспроигрышный вариант, хотя и хлопотный. Кстати, сегодня на рынке недвижимости Монреаля осталось не так много доходных домов.

И, поверьте, вы попадаете в яблочко с такой покупкой, если учесть, что недвижимость постоянно растет в цене, а количество желающих приобрести неуклонно растет.

Добавлю к этому, что доходный дом — это и  ваша финансовая безопасность, и гарантированная пенсия.