Мои читатели уже наверное привыкли к тому, что все мои публикации, в основном, посвящены Южному берегу, который я люблю и прекрасно знаю. Но среди моих клиентов всегда находятся люди, желающие купить жилье в других районах, обязательно в близкой доступности к метро и не выезжая из Монреаля. Таких районов много, но сегодня мой рассказ о  Юго-Западе Монреаля.

Для тех, кто не знает,  Юго-Запад состоит из St Henri, Pointe St Charles и Ville Émard. Район на первый взгляд ничем не примечательный, но имеет очень хорошее географическое положение. Граничит с Verdun, Griffintown и LaSalle и расположен вдоль зеленой ветки метро: от станции Charlevoix прямо к станции Angrignon.

Тем, кто любит жить практически рядом с центром, но ощущать себя в тихом, уютном и зеленом районе, тут обязательно понравится. Настоящая роскошь —15-30 минут пешком, а на машине и того быстрее, и вы уже в районе рынка Atwater. Прогуливаясь вдоль канала Lachine, прямиком попадаете к прилавкам со свежими овощами и фруктами, многочисленными ярусами цветов и всевозможными разносолами внутри здания рынка. Чем не благодать? И вы остаетесь рядом с центром города и немного вдали от него.  Прекрасная возможность отдохнуть и выпить чашку кофе в одном из речных ресторанчиков, которые также пришвартованы у рынка Atwater, или посетить многочисленные летние фестивали на противоположной стороне канала вдоль ул. St-Patrick.

Для тех, кто любит семейный отдых на природе,  в этой части Монреаля также есть прекрасный вариант— парк Angrignon (97 га!), который подходит и для летнего, и для зимнего отдыха, а также для замечательных прогулок осенней порой. Здесь не только беговые и велосипедные дорожки, но и места для барбекю, где много семей с детьми проводят свой отдых в выходные. Самое главное, там много старых деревьев, прогуливаться по этому парку, все равно, что по лесу. Кстати всего в районе 54 парка!

А если вы обладатель кондо в высотке, то вечером перед вами открывается прекрасный вид на центр и на гору Mont-Royal,  и Ораторию St-Joseph.

Направлясь в Юго-Западную часть Монреаля  со стороны Verdun, вы можете не заметить разницу между муниципалитетами. Как и в Verdun, тут очень много плексов (2-6 квартир) и отдельно стоящих домов. Это, конечно, не Южный берег, здесь нет того простора. Дома вплотную прижаты друг к другу, участки, как правило, у домов маленькие, если не сказать крохотные. Многие дома небольшие, сборные и даже не обложены кирпичом, но цена таких домов кусается, потому расположены рядом с метро и центром города, что определяет количество нулей в стоимости.

Юго-Западная часть Монреаля богата многочисленными сквериками и парками, здесь много церквей, теннисных кортов, футбольных полей, велосипедных дорожек. Приятным бонусом является близость канала Lachine, рынка Atwater и конечно же парка Angrignon.

С точки зрения инфраструктуры, в  районе есть многочисленные магазины, в том числе и Costco, и торговый центр Angrignon, развитая сеть школ и детских садов, клиники и госпиталь.  В районе замечательное транспортное обеспечение и близость к автомагистралям 15,20,40. О метро я уже говорила, это зеленая ветка и примыкающие к ней автобусы. К слову, в Ville Émard  ходит первый электро-автобус по маршруту 36, проект пилотный, запущен в 2017 году, но по всему видно, что прижился и будет продолжен.

Юго-Западная часть Монреаля переживает свое второе рождение. Это видно, как и по статистике продаж, так и по самому району, который теперь изобилует современными небоскребами и более скромными кондоминимумами. Постепенно старый жилой фонд заменяется на новый.

Поэтому продажи на Юго-Западе Монреаля увеличились на 10% во втором квартале 2018 года, но доступность жилья для продажи снизилась на 23%. Эти показатели отражают общую тенденцию разогретого рынка во всем Монреале. Рынок недвижимости в этих районах благоприятствует продавцам во всех ценовых категориях, за исключением недвижимости  выше $ 500 000, где рынок сбалансирован.

Средние годовые цены на отдельно стоящие дома колеблются в пределах $552 000 – $ 563,537. За последние 5 лет цены выросли на 37%. Цены на кондо также выросли, но уже на 20% за последние 5 лет, а их средняя цена колеблется от $260 000 до $ 343 000,  в зависимости от близости к каналу и парку Angrignon. Наибольшей популярностью пользуются плексы, цены на которые выросли на 35% за последние 5 лет и средняя цены составляет $ 526 000-553 600. Является ли покупка плекса выгодной, в помощь вам одна из моих прежних статей.

Районы St-Henri и Pointe St Charles  —популярный выбор для молодых семей, студентов и покупателей доходной недвижимости. Ville Émard -— хороший выбор для покупателей доходной недвижимости, т.к. цены тут пока ниже чем, например, в Verdun.

Но цены в Юго-Западной части Монреаля, конечно, же выше, чем на Южном берегу. Прежде всего потому, что это— Монреаль и  рядом метро. Хотя если сравнивать по расстоянию, и Броссард (Южный берег) и Юго-Запад находится на таком же расстоянии от центра Монреаля. Просто люди, проживающие в Юго-Западной части используют метро, а люди, живущие на Южном берегу — автобус, который ходит в центр каждые 5 минут.  Транспортное сообщение налажено шикарно, автобусы ходят в центр Монреаля очень часто. Все отличие в том, что это —наземный транспорт.  То есть, вы затратите на дорогу приблизительно одинаковое время, а уровень цен на Южном берегу будет значительно ниже, чем в Юго-Западной части Монреаля.

Все зависит от того, что вы хотите! Хотите получить рассылку сравнения разных районов Монреаля или его окрестностей, таким образом перед покупкой изучив рынок, тогда звоните мне: 514-621-1216. Пообщавшись, мы соединим ваши возможности и желания в единое целое,  и вы обязательно купите именно то, что будет радовать вас многие годы.