Новая правительственная инициатива для первых покупателей

(FTHBI – First Time Home Buyers Incentive):

Цель (благородная) – помочь первым покупателям уменьшить ежемесячную ипотечную выплату без
увеличения первоначального взноса.
Как это работает?
Если Вы соответствуете критериям программы FTHBI (см. ниже), правительство Канады готово
предоставить Вам дополнительные 5% от стоимости дома при покупке существующей жилой
недвижимости (вторичный жилой фонд) или до 10% от стоимости новостроя.
FTHBI регистрируется как беспроцентная ипотека 2-го ранга и должна быть погашена через 25 лет или во
время продажи недвижимости. Сумма возврата рассчитывается исходя из рыночной стоимости
недвижимости на момент продажи (!). FTHBI можно погасить в любой момент без штрафа.
От Вас не требуется уведомлять страховую компанию (CMHC или др) о любых ремонтных работах, которые
Вы осуществляете. Однако имейте в виду, что эти ремонтные работы могут значительно увеличить
стоимость Вашей недвижимости и, следовательно, сумму, которую Вы должны вернуть через 25 лет или
при продаже недвижимости. FTHBI исключает возможность программы Purchase + improvements (ипотека +
дополнительная сумма на ремонт), т.к. таким образом Вы автоматически повышаете стоимость
недвижимости и увеличиваете потенциальную сумму возврата.
Критерии программы:
1. Требования к недвижимости:
– отдельно стоящие дома, коттедж (общая стена с соседями или в ряду с другими), дуплекс, триплекс,
квадруплекс, кондо.
– Вы должны проживать в этой недвижимости
– недвижимость должна находиться в Канаде и быть пригодной для жизни круглый год.
2. Общие требования:
– Кредит должен быть застрахован одной из 3 страховых компаний Канады: CMHC, Genworth или Canada
Guaranty.
– Покупка должна квалифицироваться как первое жилье, а это значит, что Вы должны соответствовать
следующим критериям:
а. Вы никогда раньше не покупали недвижимость, или
б. Последние 4 года Вы не проживали в недвижимости, принадлежащей Вам или Вашему нынешнему
супругу или партнеру, или
с. Вы прошли через развод или расставание с гражданским партнером (в этом случае, выполнение других
требований не обязательно)
– Вы должны внести минимальный первоначальный взнос, а именно 5% от стоимости недвижимости
(или более, если недвижимость дороже 500К). Ваш первоначальный взнос должен происходить из
традиционных источников (личные сбережения, снятие с RRSP или безвозмездный подарок от близкого
родственника)

– Ваш общий семейный доход не должен превышать 120 000 долларов в год (суммарный доход всех
апликантов). Если Вы покупаете доходную недвижимость от 2 до 4 единиц, доход от аренды будет учтен в
максимальном совокупном доходе (максимум 120 тысяч).
– Соотношение ипотеки к доходу (MTI – mortgage to income) не должно превышать 4,0 по следующей
формуле:
MTI = ипотека (без учета ипотечной страховки) + дополнительная помощь (от 5% до 10%)

Сумма дохода всех апликантов

= не более 4.0
Пример:
300,000 + 30,000
100,000
MTI = 3.3 (cоответствует критериям)
– Дата оформления акта купли-продажи – начиная с 1 ноября 2019 года до 31 марта 2024.
Полезная информация:
• FTHBI будет выплачен в момент выплаты ипотеки
• FTHBI оформляется нотариально и официально регистрируется, что влечет дополнительные расходы
для покупателя
• В случае смерти, супруг(а) или ребенок имеет право взять на себя обязательства по FTHBI без
необходимости немедленного возврата.
• Можно перевести ипотеку из одного финансового учреждения в другое, не затрагивая FTHBI (сохраняя
условия первой ипотеки)
• Перевод ипотеки на другую недвижимость (mortgage port) считается продажей, и FTHBI необходимо
будет погасить
И, наконец, для чего это все? Этот пример проилюстрирует Вашу экономию, если Вы решите
присоединиться к этой программе:

Без FTHBI C FTHBI
Стоимость недвижимости 330,000$ 330,000$
Первый взнос (5%) 16,500$ 16,500$
FTHBI (5%) 16,500$
Ипотека (без учета страховки) 313,500$ 297,000$
Ипотечная страховка 12,540$ 9,207$
Итоговая сумма (ипотека со страховкой) 326,040$ 306,207$
Ежемесячный платеж 1,493$ 1,402$
Ежемесячная экономия 91$
Для дополнительной информации, можно перейти по ссылке:
https://eppdscrmssa01.blob.core.windows.net/…/…/fthbi/fthbi-
product-highlight-sheet-en.pdf
автор статьи Васильев Татьяна